Le droit de préemption est une procédure permettant à la Ville de Roanne d'acquérir en priorité, dans certains secteurs, un bien immobilier mis en vente, dans le but de réaliser des opérations d'aménagement urbain. Le propriétaire du bien n'est alors pas libre de vendre son bien à l'acquéreur de son choix et aux conditions qu'il souhaite.

Le Droit de Préemption Urbain simple

Quels biens sont concernés ?

Il est institué sur les zones U et AU de la commune.

Il concerne autant les terrains, de toute nature, que les constructions, à savoir les maisons individuelles, les immeubles en copropriété et les appartements.

Quelle est la procédure ?

Toute cession d’un bien situé à l’intérieur du périmètre de DPU devra alors être précédée d’une Déclaration d’Intention d’Aliéner (DIA), précisant les conditions de la vente et l’identité de l’acquéreur.

La Ville de Roanne dispose alors d’un mois à compter de la réception de la DIA pour formuler une décision. En cas de silence de l’administration, la Ville sera réputée avoir renoncé à la préemption.  

Le Droit de Préemption Urbain renforcé

Quels biens sont concernés ?

Il est dit « renforcé » puisque, outre les biens concernés par le DPU simple, sont aussi concernés :

  • Les lots de copropriété ;
  • Les parts ou actions de société donnant vocation à l’attribution d’un local d’habitation, d’un local professionnel ou d’un local mixte ;
  • Les immeubles bâtis à compter de la date de leur achèvement.

Consulter le périmètre du DPU renforcé

Quelle est la procédure ?

La procédure est identique à celle du Droit de préemption « simple ».

Le Droit de Préemption Commercial

Quels biens sont concernés ?

Les biens concernés sont :

  • Les baux commerciaux
  • Les fonds artisanaux
  • Les fonds de commerce

Un Droit de Préemption Commercial a été institué à l’intérieur du périmètre de sauvegarde du commerce et de l’artisanat de proximité sur les rues Jean Jaurès, Anatole France, Victor Basch, Alsace Lorraine, Charles de Gaulle, du Coq, Gutemberg, Francisque Rochard, Alphonse Coste, Maréchal Foch, Voltaire, Georges Ducarre et les places du Marché et de la Paix.

Consulter le Périmètre du Droit de Préemption Commercial

Quelle est la procédure ?

Sous peine de nullité de la vente, toute cession des fonds et baux précités devront s’accompagner d’une déclaration accompagnée du bail ainsi que des informations suivantes : cette déclaration, accompagnée du bail commercial, doit mentionner les informations suivantes : le prix et les conditions de la cession envisagée, l'activité de l'acquéreur pressenti, le nombre de salariés du cédant et la nature de leur contrat de travail, le chiffre d'affaires réalisé par le cédant.

Télécharger le formulaire DCC (Déclaration de Cession de fonds de Commerce)

Contacts

Pôle Foncier – Urbanisme
Centre Administratif Paul Pillet - Place de l’Hôtel de Ville
42300 Roanne

Ville concernée

Les informations proposées sur cette page concernent uniquement les habitants de la Ville de Roanne.

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