Installer Roanne dans le XXIème siècle

Telle est l'ambition du programme Foch Sully, définie par Yves Nicolin. Véritable locomotive du centre-ville, le nouveau centre commerciale et son offre de logements et d'habitation permettra de moderniser et dynamiser notre ville !

Après une phase d'acquisitions financières rondement menée, nourrie d'échanges constructifs entre la Ville et les propriétaires, le groupement d'opérateurs en charge  de l'aménagement de l'espace a été désigné. Le projet est lancé !

Time laps des démolitions effectuées

Le programme en quelques chiffres

La dynamisation du centre-ville

Ambitieux projet commercial de 11 500 m², « Foch Sully » va permettre d’attirer de nouvelles enseignes commerciales, dites locomotives, pour engendrer notamment le retour des clients qui se rendaient autrefois en centre-ville et qui préfèrent aujourd’hui aller à Lyon, Saint-Etienne, Vichy ou Clermont-Ferrand.

Outre de belles enseignes, de nouveaux commerces, de nouvelles places de parking, « Foch Sully » offrira une architecture et des voiries appropriées aux déplacements piétons, consommateurs réguliers et surtout  indispensables à la réussite de tout commerce. Une résidence seniors, un hôtel, des logements de qualité et des espaces verts viendront compléter l’espace commercial.

Le programme

Commerces : 11 500 m² environ

  •  1/3 Moyenne Surface Alimentaire
  •  1/3 Moyennes Surfaces Équipement Personne / Maison
  •  1/3 Boutiques (25 environ)

Logements : 13 000 m² environ

  •  1 résidence personnes âgées de 120 à 130 appartements
  •  80 logements collectifs ou intermédiaires en accession

Hôtellerie : 3 000 m² environ

  •  50 chambres 3 ou 4*

Environ 480 places de stationnement en sous-sol (extension possible à 610)

3 nouvelles places publiques toutes différentes : place des Halles, place Foch-Sully, place de Verdun (environ 4800m²)

SEMOP aménagement, une première en France

La Ville de Roanne a choisi de constituer une Société d’Économie Mixte à Opération Unique (SEMOP), une première en France en matière d’aménagement. Ce dispositif à durée limitée est un partage d’actionnariat entre le public et des investisseurs privés, afin d’assurer la maîtrise d’ouvrage et de réduire les coûts pour la Ville.

Sur la base de l’étude de définition des modalités de mise en place opérationnelle, une consultation d’opérateurs a été lancée concernant le choix d’un opérateur économique investisseur actionnaire de la SEMOP. L’opérateur économique, la Ville de Roanne, et la Caisse des Dépôts et Consignations également actionnaire de la SEMOP, réunies au sein d’une même société réaliseront l’opération.

Le groupement SERL@immo2 – NOAHO – SOGEPROM a été retenu ce lundi 22 mai par le conseil
municipal de la Ville de Roanne comme opérateur économique.

Mettre en valeur le patrimoine urbain et paysager

Au coeur de la ville, le site est entouré par la rue Foch, la rue Sully et la rue Salengro. De par sa situation, il constitue une interface avec le centre-ville, les Halles Diderot, les quartiers Sud, Est et Nord et le port du Canal, en pleine mutation.

La nouvelle architecture s’inspire des codes d’un centre-ville : des commerces au rez-de-chaussée et des logements à l’étage.

Le contexte est donc typiquement une mutation de la ville centre, avec un nouveau morceau de ville qui se renouvelle.

Après des études de circulation et d’accès au nouvel espace , des aménagements sont envisagés avenue de Lyon et square Cassin et parking des Halles Diderot.

Mettre en relation les différentes intensités urbaines de la ville

Le projet vise à créer de nouveaux lieux, en l’occurrence trois nouvelles places : la place haute « Foch
Sully », une place basse « des Halles » et la nouvelle place de Verdun.

L’enjeu du projet est de faire de ces trois places des liens de connexion avec le reste de la ville.

  • Développement d’un axe majeur, connectant les parties hautes du site (la placette « Foch Sully » et la nouvelle place de Verdun)
  • Création d’un second axe en continuité de l’axe entre l’îlot et les Halles Diderot
  • Espace de convivialité (une agora permettant le déroulement de manifestations culturelles ou d’évènements liés à l’activité commerciale) créé au point nodal de rencontre entre ces deux premiers axes

Un investissement total de + de 82 M€ * dont moins de 22 M€ à la charge de la Ville

Opération d’aménagement : 30 M€ portés par la SEMOP
Ensemble commercial : 20 M€
Logements : 9 M€
Résidence seniors : 18 M€
Hôtel : 5 M€

*toutes dépenses confondues (acquisitions, études, travaux, honoraires)

Il est à noter que la Ville investit chaque année entre 15 et 17 millions d’euros, ce qui rend tout à fait supportable la réalisation de ce projet dont l’investissement se fera sur plusieurs années.

Calendrier

  • 2014 : lancement du projet
  • 2015 : diagnostic partagé et concertation
  • 2016 : création de la ZAC
  • 2017 : conception du projet et création de la SEMOP « Ilot Foch Sully »
  • 2018 : déconstruction des bâtiments / dépôt du permis de construire
  • 2019 : fin des travaux de déconstruction
  • 2021 : livraison du projet
  • 2020 : démarrage des travaux de construction
  • 2021-2022 : livraison du projet

Réunion publique

Projet commercial de 11500m2, Foch Sully va permettre d’attirer de nouveaux commerces.

Vous êtes intéressés par le projet d'Espace Commercial ?